林榮三么子 知法玩法 巢運：瓏山林最大黑心建商

林榮三靠土地致富　政經實力堅強

中華民國104年11月28日



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纏訟多年 瓏山林拒認錯賠償
中華民國103年9月14日

中國時報【陳俊雄／新北報導】

瓏山林公司在工業用地蓋住宅出售牟取暴利，
曾遭到23名買家提告求償，結果瓏山林一審敗訴判賠近千萬元，
又接連向高等法院提出上訴、抗告，
更以買家也有過失等由提出再審之訴，
還反怪買屋的消費者簽約時「不能小心注意」。
官司纏訟數年，瓏山林就是拒絕認錯賠償！

瓏山林在中和的乙種工業用地上，興建「四季紐約」社區大樓，
依法乙工用地只得使用於一般服務業及一般銷售業，
不得作為住宅使用，
但瓏山林卻在「四季紐約」建案的廣告上，以一般住宅格局設計，
讓不少消費者一時不察購屋，衍生許多法律糾紛。

其中蘇麗雲等23人向瓏山林購買四季紐約後，
才發現地目竟是乙種工業用地，憤而提告要求解約退款。
板橋地院一審判瓏山林敗訴
須和監察人林賜勇、原地主林張素娥連帶返還共997萬元。

瓏山林不願認栽提出上訴，遭到高等法院駁回；
瓏山林再向高院民事庭提出抗告，但仍遭裁定駁回判決因此確定。

不過，瓏山林不願賠錢，竟以被法院認定詐欺之部分顯有不當，
且買方購屋也有過失等由，向新北地院提出再審之訴企圖翻案。

雖然瓏山林把責任全推卸給消費者，
但新北地院認為，瓏山林在民事敗訴判決確定後提出再審之訴，
但卻只是滿口空話，並未具體指出原判決適用的法定再審事由，
再度打臉瓏山林駁回再審之訴。

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巢運：瓏山林最大黑心建商
中華民國103年9月14日

工商時報【記者方明／台北報導】

「巢運」活動發起團體之一的人民民主陣線，
昨(13)日針對黑心建商低價收購工業區土地，
再以違法偷渡方式包裝成一般住宅出售，發起「鏟土豪行動」；
其中，瓏山林位於中和的「四季紐約」工業宅，
因總銷高達45億元，被視為最大黑心建商。

人民民主陣線昨日赴瓏山林位於中和的「四季紐約」抗議，
發起「鏟土豪行動」。

人民民主陣線表示，新北市升格至今3年多，
對黑心建商的投機炒房不僅毫無對策，
甚且又新增15件工業宅案、平均年增3000戶，顯見新北市政府失職。

人民民主陣線指出，新北市最密集的工業宅案，
位在緊鄰新板特區的中和中山路三段，
包括板橋海山劉家「元氣大鎮」
、瓏山林「四季紐約」
、北大興「環球薈館」，同在民國97年先後完工，
正是不走合法變更程序，直接在乙種工業區上起厝的典型案例；
其中「四季紐約」住戶密集度最高，總銷逾45億。

人民民主陣線表示，
「四季紐約」完工後，
瓏山林以讓建案就地合法為由，
要求承購戶簽下空白本票，
攤付2.6億的回饋金，
瓏山林自己違法，卻把承購戶拖下水的惡劣行逕，遭住戶聯合控告詐欺。

對此詐欺案，瓏山林竟表示，廣告與契約無關，
是承購戶自己貪工業住宅低於合法住宅市價的便宜，
而抱持預期增值的心理；之後瓏山林食髓知味，
更在同一基地推出第二期案「第五大道」，視法律如無物。

人民民主陣線認為，瓏山林等黑心建商，應公佈當初的購地成本，
吐出所有的不法利得，同時即刻停止新屋銷售，若不還回，
公權力應即刻明確要求，
黑心建商應一併停銷其他新案的成屋作為重懲。


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林榮三么子 知法玩法

中國時報【陳志賢、潘杏惠／台北報導】

中華民國103年8月17日

聯邦集團創辦人林榮三么兒、瓏山林建設董事長林鴻堯，
為開發士林官邸旁近千坪精華土地，將名下土地假贈與13名人頭，
被判刑4月，易科罰金12萬元確定。

「人民民主陣線『鏟土豪』行動」研究員李燕認為，
林鴻堯知法玩法，卻僅偽造文書罪輕判，如同政府作莊打假球，
縱容財團建商牟取暴利，
無助政府打房政策，居住、土地正義恐難實現。

炒地輕判 政府縱容

民陣認為今年四月財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚的「雙張會」，
喊出「打房！他們深感懷疑，認為僅是選舉操弄。
否則，政府就該真正殺雞儆猴，
至少應 將林鴻堯案以「偽造文書」罪的最高刑責，判3年徒刑。

李燕強調，其實像林鴻堯這種鑽法律漏洞案例不少，
「民陣鏟土豪行動」最近就接獲不少民眾反映
他們的土地、房子被財團建商以類似手法非法變更，
他們卻求助無門。

土地法的立法精神是好的，卻被有心人士以鑽法律漏洞方式知法玩法，
政府應鐵腕重懲建商玩法行徑，不然縱使修法，
財團建商靠龐大律師團，依舊可以輕易玩法。

「民陣鏟土豪行動」在臉書上PO文，
無奈指出政府高調喊出要打房，
雖然檢察官努力投球，法官卻假裝揮棒落空，
造成政府做莊，打了一場讓民眾傷心失望的假球賽！
這種仗其優勢，惡意操弄法律精神、強侵民眾基本權益，
是財團建商來謀奪暴利的慣用伎倆。

「這種玩法行徑就是違法！惡意操弄玩法的犯罪甚至比違法更惡劣！」

碰到財團 打房打假

鏟土豪行動強調，此般有如「經濟犯罪」的惡劣行逕，卻僅輕判4月，
且可易科罰金12萬元，這相對此案若主導開發成功，
將可獲利近60億元的暴利相比，簡直九牛一毛。

綠黨發言人王鐘銘則認為，
「瓏山林公司的手法太粗糙、笨拙了，簡直陷買房子的消費者於不義。」

連瓏山林這麼大的財團，都要用這樣的方式牟取暴利，
代表還有更多的未爆彈，政府如果不出面遏止，還會有更多的爭議及受害者。

王鐘銘表示，瓏山林案以取巧的方式，
藉此符合《土地法》地主人數過半條件，
不但犧牲少數土地所有人的權益，更重要的是，
如果今天這塊土地上蓋住宅，消費者買了地上權住宅，
卻不曉得土地產權面臨爭議問題，要是土地所有人出面抗議，
消費者豈不是吃了悶虧？

OURs都市改革組織祕書長彭揚凱也認為，
瓏山林這麼大的財團，一定不只這件案子用這樣的手法炒地皮，
但整個問題還是要回歸到複雜的政商結構來討論。

取巧牟利 小民受害

彭揚凱說，外界抨擊多時的《土地法》修法，就因為有立委在立院裡護航，
以致於打房、炒地皮問題，從來都沒有辦法有效解決，
只能繼續惡性循環下去。