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三立集團26.6億元購買味全埔心！
牧場都更媒體園區 麻雀變鳳凰
中華民國108年7月9日
04:10 2019/07/09 中國時報
呂筱蟬 、 賴佑維 、 甘嘉雯 、桃園
埔心牧場原為農牧用地（左圖，摘自味全埔心牧場臉書），
三立集團買下埔心牧場，計畫發展成「媒體園區」。（呂筱蟬攝）
三立集團去年11月以26.6億元價格，買下楊梅味全埔心牧場，
據了解，該集團將6萬8600坪（26公頃）農牧用地，
透過都市計畫變更為「媒體園區」，桃園市政府都市發展局證實，三立確實提出都更申請，內政部已通過第一階段審查，
現等三立送細部計畫進市府都委會審查。
土地仲介業者表示，埔心牧場緊鄰幼獅工業區，
未來如有機會變更為工業地，
每坪價格上看20萬元，幾乎飆漲10倍。
埔心牧場位於楊梅都市計畫區內，地目為「農牧用地」，
在頂新集團經營味全時，
曾在2014年對外宣示將開發為「養生村」，4年後賣給三立。
26公頃申請變更 開創錢途
國民黨立委陳學聖踢爆指出，埔心屬於農牧用地，根本沒有價值，三立高調交易，難免令人質疑將動用關係進行土地變更。
且味全原本持有埔心牧場土地，是與國有財產署共同共有，
依據《土地法》規定，味全處分埔心牧場土地，
國產署得行使優先購買權，
由於三立在綠營執政下頗具影響力，國產署也不敢說話。
國有財產署北區分署桃園辦事處表示，
埔心牧場的土地分為
業者自有、雙方共同持分、純屬國有財產等3塊。
出租給業者的部分為共同持分、純屬國有財產，
面積為21.27公頃， << 26減21.27=4.73>>
埔心牧場易主後，雙方也完成換約程序。
緊鄰幼獅工業區 位置極佳
另外《土地法》雖有規定，共同持分得優先承購，但依照《國私共有土地處理原則》第5點規定，
除國有持分已有使用計畫者外，不予主張優先承購，
因沒有編列相關預算，
此案並不主張優先承購權。
土地仲介業者表示，埔心牧場鄰近幼獅工業區，附近又有幼獅交流道，加上土地面積大，是非常稀有的好位置，
若就農牧用地而言，每坪約落在2.5萬元至3萬元間，
若是正門口面臨梅獅路，每坪則來到3萬至3.5萬元。
若變工業地 每坪將漲10倍
業者說，2014年桃園市長鄭文燦上任後，積極推動桃園的招商工作，桃園的土地開發如火如荼展開，以楊梅埔心為例，埔心牧場東側及仁美國中北側旁的「電信專用區」，桃園市政府目前規畫與中華電信、國有財產署合作，推動「楊梅幼獅智慧物流園區計畫」，以當地工業用地而言，未來絕對會有更加龐大的開發需求，
而埔心牧場就在此園區的正前方，更有開發利用價值。
然而，農牧用地要變更成其他地目並不容易，
若要變更成為工業地，需要有完善的規畫加上汙水設備等配套，
還有地方回饋金等問題。
業者說，但若能變更為工業地，每坪價格上看20萬元。
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違章度假小屋
未營業不拆不罰
中華民國108年7月9日
04:10 2019/07/09 中國時報 呂筱蟬 、 賴佑維 、桃園
埔心牧場內的80間度假小屋曾是園區代表性設施，
不過因無照違規經營，20年來都被列為待拆違建。
桃園市觀旅局去年底稽查發現已歇業。
三立接手埔心牧場後，繼續以停業手段規避裁罰，
未來若都更成功，不但免繳罰款還能套地獲利。
過去曾是園區代表設施的埔心牧場度假屋，
民國88年(1999年)就被當時的桃園縣府觀光行銷局
發現無照違規營業，20年來問題始終無解，
桃園市升格後，都發局建管處曾會勘列報拆除，
但因無急迫性，問題延宕至今。
桃園市政府觀光旅遊局去年底
曾針對埔心牧場度假屋違法營業部分進行稽查，
卻發現已經沒有經營旅宿業務，
牧場官方網站也找不到入住相關資料，
加上沒有人檢舉，判斷應該已經歇業，
後續除非有人檢舉仍有營業，才會再前往稽查。
埔心牧場仍由頂新經營時，針對度假屋違建問題，曾多次透過地區民代陳情桃園市政府，希望能有解套辦法，維持園區代表性設施。埔心牧場當時喊冤，強調80間度假小屋，
是埔心牧場民國46年(1957年)成立後陸續蓋好，
當時建築法規未明確規範，後來被畫入都市計畫用地，
才讓度假小屋成了違建。
民國95年(2006年)當時的桃園縣公布「發展觀光條例裁罰標準」，
每年都針對埔心牧場度假小屋違建問題，開罰30至60萬不等。
由於目前已無經營旅宿行為，後續除非有人檢舉有營業，
經稽查屬實才會再開罰。
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三立集團26.6億元購買味全埔心！
牧場都更媒體園區 麻雀變鳳凰
中華民國108年7月9日
04:10 2019/07/09 中國時報
呂筱蟬 、 賴佑維 、 甘嘉雯 、桃園
埔心牧場原為農牧用地（左圖，摘自味全埔心牧場臉書），
三立集團買下埔心牧場，計畫發展成「媒體園區」。（呂筱蟬攝）
三立集團去年11月以26.6億元價格，買下楊梅味全埔心牧場，
據了解，該集團將6萬8600坪（26公頃）農牧用地，
透過都市計畫變更為「媒體園區」，桃園市政府都市發展局證實，三立確實提出都更申請，內政部已通過第一階段審查，
現等三立送細部計畫進市府都委會審查。
土地仲介業者表示，埔心牧場緊鄰幼獅工業區，
未來如有機會變更為工業地，
每坪價格上看20萬元，幾乎飆漲10倍。
埔心牧場位於楊梅都市計畫區內，地目為「農牧用地」，
在頂新集團經營味全時，
曾在2014年對外宣示將開發為「養生村」，4年後賣給三立。
26公頃申請變更 開創錢途
國民黨立委陳學聖踢爆指出，埔心屬於農牧用地，根本沒有價值，三立高調交易，難免令人質疑將動用關係進行土地變更。
且味全原本持有埔心牧場土地，是與國有財產署共同共有，
依據《土地法》規定，味全處分埔心牧場土地，
國產署得行使優先購買權，
由於三立在綠營執政下頗具影響力，國產署也不敢說話。
國有財產署北區分署桃園辦事處表示，
埔心牧場的土地分為
業者自有、雙方共同持分、純屬國有財產等3塊。
出租給業者的部分為共同持分、純屬國有財產，
面積為21.27公頃， << 26減21.27=4.73>>
埔心牧場易主後，雙方也完成換約程序。
緊鄰幼獅工業區 位置極佳
另外《土地法》雖有規定，共同持分得優先承購，但依照《國私共有土地處理原則》第5點規定，
除國有持分已有使用計畫者外，不予主張優先承購，
因沒有編列相關預算，
此案並不主張優先承購權。
土地仲介業者表示，埔心牧場鄰近幼獅工業區，附近又有幼獅交流道，加上土地面積大，是非常稀有的好位置，
若就農牧用地而言，每坪約落在2.5萬元至3萬元間，
若是正門口面臨梅獅路，每坪則來到3萬至3.5萬元。
若變工業地 每坪將漲10倍
業者說，2014年桃園市長鄭文燦上任後，積極推動桃園的招商工作，桃園的土地開發如火如荼展開，以楊梅埔心為例，埔心牧場東側及仁美國中北側旁的「電信專用區」，桃園市政府目前規畫與中華電信、國有財產署合作，推動「楊梅幼獅智慧物流園區計畫」，以當地工業用地而言，未來絕對會有更加龐大的開發需求，
而埔心牧場就在此園區的正前方，更有開發利用價值。
然而，農牧用地要變更成其他地目並不容易，
若要變更成為工業地，需要有完善的規畫加上汙水設備等配套，
還有地方回饋金等問題。
業者說，但若能變更為工業地，每坪價格上看20萬元。
****************************************************
違章度假小屋
未營業不拆不罰
中華民國108年7月9日
04:10 2019/07/09 中國時報 呂筱蟬 、 賴佑維 、桃園
埔心牧場內的80間度假小屋曾是園區代表性設施，
不過因無照違規經營，20年來都被列為待拆違建。
桃園市觀旅局去年底稽查發現已歇業。
三立接手埔心牧場後，繼續以停業手段規避裁罰，
未來若都更成功，不但免繳罰款還能套地獲利。
過去曾是園區代表設施的埔心牧場度假屋，
民國88年(1999年)就被當時的桃園縣府觀光行銷局
發現無照違規營業，20年來問題始終無解，
桃園市升格後，都發局建管處曾會勘列報拆除，
但因無急迫性，問題延宕至今。
桃園市政府觀光旅遊局去年底
曾針對埔心牧場度假屋違法營業部分進行稽查，
卻發現已經沒有經營旅宿業務，
牧場官方網站也找不到入住相關資料，
加上沒有人檢舉，判斷應該已經歇業，
後續除非有人檢舉仍有營業，才會再前往稽查。
埔心牧場仍由頂新經營時，針對度假屋違建問題，曾多次透過地區民代陳情桃園市政府，希望能有解套辦法，維持園區代表性設施。埔心牧場當時喊冤，強調80間度假小屋，
是埔心牧場民國46年(1957年)成立後陸續蓋好，
當時建築法規未明確規範，後來被畫入都市計畫用地，
才讓度假小屋成了違建。
民國95年(2006年)當時的桃園縣公布「發展觀光條例裁罰標準」，
每年都針對埔心牧場度假小屋違建問題，開罰30至60萬不等。
由於目前已無經營旅宿行為，後續除非有人檢舉有營業，
經稽查屬實才會再開罰。
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