車停自家騎樓算違規？車主被7連罰不服 法官這麼說

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私有騎樓停車 法官：屬違規，該罰
中華民國106年2月13日

2017-02-13 03:27聯合報 記者游振昇、何炯榮、張家樂／連線報導

轎車停在私人住家騎樓，有沒有違規？
楊姓男子車停自家騎樓，被員警拍照開罰900元，
他不服提行政訴訟，卻都被駁回；

法官說，法令禁止在騎樓停車，
主要是維護行人通行權利，連臨時停車都要禁止，
此行為確屬違規，警方開罰並無不法。

判決書指出，楊男的轎車去年5月30日停在苗栗市中正路的自家騎樓，
警方拍照舉發，他不服提行政訴訟說，
指車停在私人騎樓是人之常情，附近無標示不能臨時停車，並無違規。

楊男提行政訴訟被駁回，再上訴仍一樣；
法官勘驗警方蒐證照片發現，被開罰的轎車停在交叉路口旁騎樓，
車身大部分停在騎樓裡，占用騎樓多數通行空間，
只有車身後半部（後輪左右後方位置）部分越出騎樓，車停騎樓的事證明確。

法官說，依道路交通管理處罰條例規定，
人行道不得臨時停車，騎樓空間雖屬私人所有，仍供公眾通行，
將車停在騎樓有礙通行權利應受處罰條例規範。
台中高等行政法院駁回楊男上訴確定，不得再上訴，
楊男需負擔一審300元、二審750元的訴訟費用，加起來比他的罰單還貴。

台中警方表示，騎樓停放轎車很普遍，
台中市府已訂自治條例公告騎樓可停機車和腳踏車，但不能妨礙行人通行；
轎車未包含在內，如違規可依道路交通管理處罰條例處理，
但警方接到檢舉，盡量先勸導通知違規人開離。

但曾有台中市區民宅凌晨5點被檢舉騎樓違規停轎車，
員警到場無法叫醒車主，當場拍照開罰單，
隔天遭車主抱怨警方「搶錢」。

不願具名的警官說，彰化縣騎樓違法占用現象很普遍，
因政治力介入與選票因素，除員林火車站前商圈特例嚴格取締，
全縣26 鄉鎮市幾乎不曾整頓騎樓；
各地警方已有「默契」，除非有人檢舉，否則不會開單告發，
有檢舉也會先勸導。

南投縣警局交通隊指出，
警方不會主動取締停在騎樓下的汽車，除非有人檢舉，或影響店面生意；
畢竟自家騎樓停車是人之常情，只要留有通道讓行人通行，不會主動告發。

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車停自家騎樓算違規？車主被7連罰不服 法官這麼說

中華民國105年11月10日
2016-11-10 10:15聯合報 記者羅建旺╱即時報導


車停自家的騎樓也算違規停車！
宜蘭縣林姓車主把自家汽車停在騎樓下，竟被開7張違停罰單，
他很不服氣，認為
「騎樓地是自家的，有優先使用權，
政府不應將人民私有土地之騎樓及走廊，納入交通處罰規範範圍內」，
林提起行政訴訟卻敗訴。

宜蘭地方法院的主要理由是這個路段的騎樓雖為私有地，
但既已成為公眾通行的道路，車輛駕駛人自應遵守，
林姓車主還是要被罰，每張罰單要罰900元，共要罰6300元。

林姓車主主張，今年3月9日至21日，
他將自己所有 1輛自小客車停在自家騎樓下，卻前後被警方開了7張罰單，
還有罰單是凌晨3點多開的，十分離譜，
他以自家騎樓有所有權及優先使用權，
且他已在騎樓留有1.2公尺行人通行空間，並無妨礙通行，
而向法院起行政訴訟，聲請撤銷處分。

宜蘭地方法院審理後認為，
騎樓雖為私有地，但既已成公眾通行的道路，車輛駕駛人自應遵守，
騎樓是考量行人需求及巷道路形變化，為免影響行人安全所設置。

承審法官表示，
在人行道騎樓上停車即屬違法，
不得憑主觀認定違規地點為私人財產地點，
且已留有行人得以通行空間，
而自行決定不予遵守，
因此判決駁回林姓車主的行政訴訟，林姓車主還要被罰。

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https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW118W/CON/408/5220486975224447690?tagCode=
家有騎樓用地稅可少

騎樓用地只要沒有作生意、而提供給公眾行走，就可以減免地價稅。

一般常誤認騎樓係登記在1樓房屋所有權狀，所以只有1樓可以減徵地價稅，
事實上騎樓部分的土地是由整棟樓房的人持分共有，
因此2樓以上住戶一樣可以減徵地價稅，但記得要向稅捐處提出申請。

如平房屋簷之騎樓走廊地，因騎樓上方無建物可免徵地價稅;
如為2層樓以上建物，則視其騎樓上方有幾層房屋分別減徵;
騎樓上方有1層房屋，可減徵騎樓面積1/2，有2層房屋，可減徵1/3，
有3層房屋，可減徵1/4，有4層房屋以上，可減徵1/5。

舉例說明
甲住在青年路1棟4層樓房的第3層，土地持分1/4，
這棟樓房的1樓設有騎樓供大家通行，騎樓的面積為32平方公尺，
那麼只要這棟樓房的任何一位土地所有權人向稅捐處申請減免，
整棟基地可減徵騎樓用地的1/4即8平方公尺(32㎡×1/4)，
3樓的甲及其他樓層的土地所有權人各可減徵8平方公尺的1/4，
也就是2平方公尺的地價稅。

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http://www.dot.gov.tw/web-ch/index.jsp?contlink=include/orilawshow.jsp?mclass=200912100012&mname=200912130220&languagetype=ch

******土地稅減免規則
中華民國99年5月7日
行政院院臺財字第  0990019583  號令修正發布第  7、9、22  條條文

第二條

　本規則所稱土地稅，包括地價稅、田賦及土地增值稅。

第四條

　本規則所稱供公共使用之土地，係指供公眾使用，不限定特定人使用之土地。

第九條
　無償供公眾通行之道路土地，經查明屬實者，
在使用期間內，地價稅或田賦全免。
但其屬建造房屋應保留之法定空地部分，不予免徵。

第十條
　供公共通行之騎樓走廊地，無建築改良物者，應免徵地價稅，
有建築改良物者，依左列規定減徵地價稅。
一、地上有建築改良物一層者，減徵二分之一。
二、地上有建築改良物二層者，減徵三分之一。
三、地上有建築改良物三層者，減徵四分之一。
四、地上有建築改良物四層以上者，減徵五分之一。
前項所稱建築改良物係指附著於土地之建築物或工事。
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http://www.tntb.gov.tw/core/faq/index.php?CntType=1&CATE=3&page=6&fPrint=Y
56.
問: 騎樓及巷道用地申請減免地價稅，應附何種證件？向何單位申請？
答:
（一）騎樓用地減免應檢附建築物使用執照或所有權狀影本。
（二）巷道用地減免應檢附土地所有權狀或土地登記簿影本。
（三）以上兩種減免應由土地所有權人填妥減免申請書
                  向土地所在地稅捐處提出申請。

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房屋騎樓供公共通行依規定免予計入房屋現值，因此該部分可以免徵房屋稅；
惟依財政部函釋，
騎樓全部或部分供營業使用，
雖於營業外時間仍供公共通行，
因其供設攤營業使用部分非供公共使用，不能免徵房屋稅。
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騎樓設攤圍用 要課房屋稅
中華民國105年10月19日
2016-10-19 04:49經濟日報 記者劉懿慧／台北報導

稅捐機關表示，騎樓免徵房屋稅，是以是否供公共通行為主要考量，
房屋的騎樓若是供公共通行使用，依規定得免徵房屋稅，
但如果供營業人設攤或封閉圍用，則必須課徵房屋稅。

近年房價高漲，尤其都會地區更是寸土寸金，稅捐機關表示，
時常有民眾為了增加房屋的使用空間，
將自家的騎樓裝設鐵門、堆放物品及封閉圍用的情形，
或是將騎樓房屋供設攤營業使用，擺放與營業不可分離的生財器具，
且主張騎樓僅有部分時間供營業用，因此應減免其房屋稅。

稅捐機關說明，只要自家騎樓有妨礙公共通行的行為，無論時間是全天或半天，
均不符合供公共通行的免稅條件，應按實際使用面積核課房屋稅，
例如餐飲業者將餐桌椅擺放在騎樓供顧客使用，
或是娛樂商家將遊戲機擺放在騎樓等，皆不符合房屋稅減免規定。

另外，房屋騎樓供公共通行使用者，除了可減免房屋稅，還有地價稅，
但二者減免規定不同，房屋稅是按照騎樓面積免徵，
而地價稅除了考量騎樓面積外，還要依地上建物的樓層數比例計算減徵地價稅。

舉例來說，一般常誤認騎樓是登記在一樓房屋所有權狀，
所以只有一樓可以減徵地價稅，
事實上騎樓部分的土地是由整棟樓房的人持分共有，
因此二樓以上住戶一樣可以減徵地價稅。