【聯合報╱記者張家樂
／南投報導】101年5月30日
／南投報導】101年5月30日南投市彰南路台鳳公司舊址，去年有建商推出75間透天厝預售案，
但因土地屬乙種工業用地，
建商事先沒取得工業局的許可便興建，雖有縣府核發的建照，
透天厝將完工，卻無法取得使用執照，
讓購屋民眾相當憂慮，並痛批建商違法施工，讓他們慘遭套牢。
縣府建設處長曾仁隆說，
乙種工業用地可以興建住宅，
但要事先取得 工業局 的使用許可。
這起預售案，建商事先未獲工業局許可，即打出預售屋廣告，即動工興建。
建商施工半途，
縣府發現預售屋的土地使用有問題，馬上要求停工，
但建商不理會，仍繼續施工。
建商表示，這批土地是由工業局釋出，取得土地後，
因為不清楚法令，以為只要縣府核准建照即可，會積極協助購屋民眾解決問題。
台鳳公司拆除後，建商去年在工廠舊址臨彰南路部分，興建三透天厝，
有店面也有住宅，造型典雅，賣得很好。
這75間透天厝已接近完工，購屋人發現這批預售屋，可能無法取得使用執照，
擔心自己所繳交幾百萬元的工程款，血本無歸，紛向民代投訴。
曾仁隆說，
這起預售案只要建商在施工前，依規定取得工業局許可，就不會有問題。
像位在附近「台勵福實業」，
同樣使用乙種工業用地就因事先取得工業局許可，已順利取得了使用執照。
曾仁隆上星期陪同工業局人員到這片預售屋的工地，
實地了解使用工業用地造屋的情形，
預定下星期在台北市召開審查會，縣府將到場說明。
曾仁隆說，這個問題悠關75個家庭的住屋和投資，
他會到場說明，希望能順利解決這個難題。
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買房睜亮眼 別被廣告迷惑
為了爭取消費者青睞，
建地以為的用地，也有建商想辦法推出建案興建住宅，
草屯鎮成功路旁的倉儲區，曾有建商推出倉儲住宅；
中興新村的農地，也曾以「集村模式」，推出農地住宅。
大多訴求土地面積大、總價低吸引消費者，
但購屋民眾務必睜大眼，別被美麗廣告所迷惑，
以免花大錢購屋，卻因不符合法令規範，賠上一輩子的積蓄。
一般工業住宅，因土地成本低，總價通常比建地興建的房子便宜二到三成。
售屋人員會鼓吹，
在同一區段能買到「俗厝」，還猶豫什麼？反正自住的差別不大。
但工業住宅銀行房貸的成數較低，
銀行最多只貸給六成，且不適用優惠利率房貸。
而工業住宅因住在工業區內，想要換屋時脫手不易。
房仲業者建議，消費者看中某建案，
最好到地政事務所調閱土地登記簿謄本，了解土地使用分區，
確實掌握自己想買的房子，是蓋在什麼地段上。
是工業、農業或市場用地上，不同的地目，房價都不同。
此外，消費者最好也到建案親自觀察周邊環境。
白天、晚上都要看，
下雨天更要好好觀察社區排水。
畢竟「買房子是一輩子的大事」，
唯有做足功課，才能看透房屋廣告後的真實，為自己找到實用又便利的家。
平日看過，周休日要再去，以了解是否真的安靜適合居住。
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